探地报告|2020土拍，就指望这块地打破地价天花板了？

经开区，无锡公认的房价高地、价值高地，也是无锡土地市场的常青树、领头羊。

因此，5月份土拍中最受关注的，无疑就是经开区原华庄中学（XDG-2019-52号）地块。

地块简介：

XDG-2019-52号地块（原华庄中学地块）位于经开区清晏路与文教路交叉口西南侧，总占地面积83400.1㎡，用地性质为居住用地，规划容积率＞1.0且≤1.8-2.0，预计将打造小高层或洋房+小高层等低密产品。

地块航拍图

地块配套：

地块属于华庄街道，周边发展较早，配套也较为醇熟。

地块卫星图

交通：震泽路、具区路城市主干道、通锡高速、地铁4号线贡湖大道站（在建）

商业：华庄商业广场、乐购超市、维也纳国际酒店等

教育：华庄中心幼儿园、无锡市太湖实验小学、华庄中心小学、无锡市华庄中学(新校区)

医疗：华庄街道社区卫生服务中心、华清医院

地块：

经开区原华庄中学地块位于华庄街道核心地段，毗邻华庄商业广场，地块一路之隔就是华庄中心小学，周边水乡苑、育才苑、水清木华等小区居住氛围浓厚。

3.31土拍经开区地块

而且今年以来，经开区土拍的热度有目共睹，前有3月31日土拍，12家房企激战4个多小时，最终经过183轮竞价，由阳光城竞得，楼面价17987元/㎡，溢价率26.88%。

自从常州地价1.9万/㎡之后，关于无锡地价天花板（18050元/㎡）的讨论一度非常热烈，而经开区原华庄中学地块的出现，给了大家一种希望。

尤其是后期再度挂地时，紧邻经开区的南外国王地块起拍价达到了16216元/㎡，较高限价18000元/㎡，仔细想想，滨湖区地价都这样了，区位价值更高一筹的经开区不得更上一层楼？